Am Bahndamm 1 - 90571 Schwaig
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Wohnen auf einer Ebene Bungalow in Nürnberg-Moorenbrunn

Grundfläche: 597,00 m² Wohnfläche: 154,00 m² Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1971

Beschreibung

Es handelt sich um einen familiären Bungalow mit großer Gartenfläche und außergewöhnlichem Wellnessangebot. Durch die großen Fenster wirkt das Objekt sehr hell und freundlich. Das helle Wohnzimmer mit Blick zum Garten wurde im Jahr 1973 erweitert, sodass nun genug Platz für Wohnzimmer und Essbereich geboten ist. Der helle Marmorboden im Erdgeschoss lässt den Wohnbereich edel wirken. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet dort eine Wohlfühloase für Bewohner selbst und Freunde. Gerade an den warmen Sommertagen kann der im Untergeschoss verbaute Schwimmbadbereich mit einem 12 m x 4 m großen Schwimmbecken als tolle Abkühlungsmöglichkeit genutzt werden. Aber auch im Winter kann dieser durch die beheizbare Funktion wunderbar genutzt werden. Der Schwimmbadbereich wurde ebenfalls im Jahr 1973 erweitert. Neben dem Pool bietet auch die Sauna mit Dusche eine tolle Entspannungsmöglichkeit. Für besondere Anlässe mit vielen Gästen bietet der Partyraum im Keller die perfekte Möglichkeit auch noch zu später Stunde ausgiebig Zeit mit Freunden und Familie zu verbringen, ohne dass Nachbarn gestört werden müssen. Die im Untergeschoss verbaute Gästetoilette bietet gerade an solchen Abenden einen großen Vorteil.

Durch die Garage im Garagenhof müssen sie sich auch bei Unwetter keine Sorgen um ihr Auto machen und können Fahrräder und Werkzeug bequem lagern.

Das Objekt biete durch die nahegelegene Anbindung an die A9 und A6 gute infrastrukturelle Gegebeneiten, währen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Fußnähe auch ohne Auto erreicht werden können. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle unmittelbar vor dem Objekt ebenfalls gegeben.

Weitere Details

Lage/Gebiet: Wohngebiet Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein Courtage: 3,57% des Kaufpreises Hinweis zur Courtage:

Für die Nachweis- bzw. Vermittlertätigkeit berechnen wir 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis; Fälligkeit nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrags.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz.
Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig zu werden.

MwSt.-Satz: 19 % Anzahl Garagenstellplätze: 1 Nutzfläche: 165 m² Zimmer: 5,0 Befeuerung: Öl Stellplatzart: Garage Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 25.10.2028 Endenergiebedarf: 336,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Jahr der energetischen Sanierung: 1971 Primärenergieträger: Öl Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.10.2018 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Ludwig Baur Baufinanzierungsbetreuung und Immobilien 0911 - 50 00 11