Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Lauf – 92 m² im 1. OG mit Aufzug

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses in der Keilerstraße 5 in Lauf an der Pegnitz, das im Jahr 2011 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet sie großzügigen Platz für Familien, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 32 m² bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem großen Balkon, der ideal für gemütliche Stunden im Freien ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie einen großzügigen Flur. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit Anliegerverkehr in 91207 Lauf an der Pegnitz. Die direkte Umgebung ist besonders familienfreundlich: Kindergärten sowie alle Schulformen sind fußläufig erreichbar. Auch ein Bäcker und ein Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung in die Innenstadt von Lauf sowie zur S-Bahn Richtung Nürnberg. Die Altstadt von Lauf mit ihrem historischen Charme, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, durchdachte und gepflegte Ausstattung. In allen Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Laminatboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das großzügige Badezimmer ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Zudem ist ein Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer und einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Stauraum. Die offene Küche ist in den Wohn- und Essbereich integriert und schafft eine moderne Wohnatmosphäre. Der große Balkon lädt zum Verweilen ein und ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen Fahrradkeller sowie den bequemen Zugang per Aufzug, der das Wohnen zusätzlich komfortabel macht.

Der Strom wird zentral über ein Blockheizkraftwerk bereitgestellt; hierfür wird eine monatliche Pauschale in Höhe von 80 € berechnet.
Die aktuell eingebaute Küche kann bei Interesse gegen eine Ablöse vom derzeitigen Mieter übernommen werden.