Am Bahndamm 1 - 90571 Schwaig
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Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten und Einzelgarage in Nürnberg Fischbach

Grundfläche 481,00 m² Wohnfläche 170,00 m² Heizungsart Zentralheizung Baujahr 1995

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1995 erbautes Einfamilienhaus, wobei der Dachboden erst im Jahr 2015 ausgebaut wurde. Die 170 qm Wohnfläche verteilen sich auf 5,5 Zimmer. Dabei befinden sich 3,5 Zimmer im Erdgeschoss, mit besonders großem Wohn- und Essbereich, und 2 im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss finden Sie zusätzlich zum großen Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne eine separate Gästetoilette. Durch den Ausbau im Dachgeschoss befindet sich nun auch hier ein weiteres Bad mit Fenster und Dusche.

Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Einen besonderen Wellnessfaktor enthält das Objekt durch die im Keller eingebaute Sauna.

Einen weiten Vorteil bieten die am Haus anliegende Garage mit angebautem Geräteschuppen. Das Haus verfügt über einen großflächigen Garten.

Bei der ausgewiesenen Wohnfläche handelt es sich um eine ungefähre Angabe.

Es bestehen gute infrastrukturelle Gegebenheiten. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Busverbindung „Nürnberg Flachsröste“ in unmittelbarer Nähre (wenige Gehminuten) gegeben.
Durch die Nähe zur B4, welche in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, sind weitere schnelle Anbindungen an die A73, A6, A9 und A3 möglich.

Das objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.

Der Eisweiher und der umliegende Wald bieten eine schöne Fläche für Freizeitaktivitäten.

Weitere Details

Etagenanzahl: 2,0 Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein Courtage: 3,57% des Kaufpreises Hinweis zur Courtage:

Für die Nachweis- bzw. Vermittlertätigkeit berechnen wir 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis; Fälligkeit nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrags.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz.
Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig zu werden.

MwSt.-Satz: 19 % Zimmer: 5,5 Befeuerung: Gas Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 01.11.2027 Energieverbrauchskennwert: 130,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Jahr der energetischen Sanierung: 1995 Primärenergieträger: Erdgas schwer Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.11.2017 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Ludwig Baur Baufinanzierungsbetreuung und Immobilien 0911 - 50 00 11