Erstbezug nach umfassender Modernisierung: tolle 6-Zimmer mit Wintergarten, Terrasse und Garten!

Beschreibung

Erstbezug nach umfassender Modernisierung: tolle 6-Zimmer mit Wintergarten, Terrasse und Garten!
Die angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses.

Die großzügige Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1963 wurde 2025 vollständig und aufwendig modernisiert und präsentiert sich heute als ein helles, hochwertiges Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Auf etwa 171 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt sechs Zimmer, die durch ihre durchdachten Grundrisse und die einladenden Räumlichkeiten ein harmonisches, offenes Wohngefühl vermitteln.

Im Erdgeschoss finden sich vier der sechs Zimmer, darunter der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer sowie Küche, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, das erste Badezimmer, sowie ein separates WC. Der im Jahr 1993 angebaute Wintergarten bildet das Herzstück der Wohnung: Großzügig verglast, dient er als lichtdurchfluteter Erweiterungsraum, der den Blick ins Grüne freigibt und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Aufenthaltsort bietet. Über diesen erhalten Sie Zugang zum Untergeschoss. Hier finden sich zwei der sechs Zimmer, die für vielfältige Nutzung wohnwirtschaftlicher Art denkbar sind – ob zur Einrichtung eines separaten Arbeitszimmers oder als Hobbyraum. Hier besteht zudem die Möglichkeit, die Kellerräumlichkeiten sowohl über den Wintergarten als auch über den Keller selbst zu erreichen. Im Untergeschoss findet sich zudem ein weiteres Wannenbad sowie ein Funktionsraum für Waschmaschine und Trockner.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse sowie der weitläufige Garten mit rund 290 m² Fläche, der ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht. Er bietet reichlich Platz für Erholung, gesellige Stunden im Freien, gärtnerische Aktivitäten oder zum Spielen für die ganze Familie. Die harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Für Stauraum sorgt der praktische Geräteschuppen, sodass das Bild stets aufgeräumt und einladend wirkt.

Komfortabel ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Einzelgarage mit elektrischer Fernbedienung, die das Gesamtbild dieser attraktiven Immobilie abrundet. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine seltene Kombination aus viel Wohnfläche, hochwertiger Modernisierung, großzügigem Außenbereich und einer charmanten, gewachsenen Wohnlage – ideal für alle, die Wert auf Raum, Licht und eine hochwertige Wohnatmosphäre legen.

Die Immobilie befindet sich in der Anton-Bruckner-Straße 30 in Schwaig, einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gegeben – Bus- und Bahnstationen liegen in kurzer Entfernung.

Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen erreichen Sie umliegende Städte wie Nürnberg, Erlangen oder Fürth in kurzer Fahrzeit. Gleichzeitig bietet Schwaig naturnahe Erholungsmöglichkeiten entlang der Pegnitz, in Parks oder auf umliegenden Spazier- und Radwegen.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Wohnumgebung schätzen.