Am Bahndamm 1 - 90571 Schwaig
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Gemütliches Einfamilienhaus in Nürnberg-Brunn

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 90475 Nürnberg
  • Kaufpreis 649.000,00
  • Wohnfläche ca. 200
  • Grundstück ca. 1.100
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1981
  • Nutzfläche ca. 55
  • Etagen 2
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bodenbelag Teppichboden Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6111

Immobilie

Bei vorliegendem Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1981 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus.
Am Rande des Stadtteils Brunn in einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen präsentiert sich dieses vollkommen ruhig und von außen nicht einsehbar. Der alte Baumbestand und die zurückhaltende Architektur des Gebäudes strahlen bereits vom Äußeren her Gemütlichkeit und Wohnlichkeit aus.

Das Erdgeschoss wird durch den rund 53 m² großen Wohn- und Essbereich bestimmt.
Dieser eröffnet über raumhohe Südfenster den Blick auf den gepflegten und idyllischen Garten mit wunderschöner Begrünung und den zusätzlichen, überdachten Freisitz.
Hier bietet sich genug Raum zur Erholung und Entspannung.
Der offene Kamin unterstreicht die ganz eigene Atmosphäre des Objektes und schafft zusätzliche Gemütlichkeit in lauen Sommernächten.
Auf der anderen Seite des Gartens befindet sich eine zweite Terrasse zum Sitzen oder Wäsche trocknen.
Beim Blick aus der ebenfalls im Erdgeschoss befindlichen Küche ist der nahe gelegene Moritzberg zu sehen.
Das zusätzliche WC und der Hauswirtschaftsraum runden das Bild ab.

Die Verbindung zum Obergeschoss wurde durch eine Rundlauftreppe in Geschossmitte geschaffen.

Dort befinden sich sowohl das "Elternschlafzimmer" als auch die Kinderzimmer oder Büroräume.

Besonders hervorzuheben ist außerdem, dass sich im Obergeschoss zwei Bäder befinden, beide mit Dusche und Fenster, eines zusätzlich mit Wanne ausgestattet.
Über die Balkone bietet sich nebst Ausblick über die ruhige Nachbarschaft zudem wieder die Aussicht auf den Moritzberg.

Lage

Brunn liegt 15 km östlich des Nürnberger Stadtkerns.
Durch die Lage direkt im Reichswald ist der Ort ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und bietet ruhiges und naturnahes Wohnen inmitten idyllischer Natur.
Die Nähe zu den Autobahnen A3, A6 und A9 bietet nebst der innerörtlich verkehrenden Buslinie 54 hervorragende infrastukturelle Gegebenheiten.
Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und Möglichkeiten zur Erledigungen aller täglichen Geschäfte befinden sich vor Ort oder im nur 4 km entfernten Fischbach.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 163 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 24.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 23.05.2032
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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