Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 90482 Nürnberg
- Miete zzgl. NK 1.050,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 97 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1960
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6276
Immobilie
Modern-gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
Zur Vermietung stehen drei Zimmer im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Anwesens.
Im Haus befinden sich insgesamt drei Wohnparteien.
Ruhig im Obergeschoss gelegen präsentiert sich das Objekt mit sehr hochwertigem Parkettboden bzw. Granitboden ausgestattet. Bereits ohne Möblierung erstrahlt die Wohnung somit in angenehm gemütlicher, wenngleich sehr wertiger Aufmachung.
Neben den drei Zimmern, die allesamt mit gepflegtem Parkettboden ausgestattet sind, setzt sich die Wohnung wie folgt zusammen: der Flur mit wunderschönem, grauen Granitboden lädt besonders großzügig zum Betreten des Objektes ein. Von dort ist das Badezimmer mit WC, Dusche, Wanne und Fenster zu erreichen, welches rundum perfekt ausgestattet ist. Besonders die Fußbodenheizung sorgt für den Zusatz an Wohlfühlatmosphäre.
Direkt angrenzend und ebenfalls über den Flur erreichbar, findet sich das separate, zusätzliche WC.
Die Küche liegt am Ende des Ganges und führt den modernen Granitboden fort.
Die Fenster sorgen für viel Licht und bieten die Möglichkeit, Gerüche nach dem Kochen schnell und einfach zu beseitigen.
Über den Wohnraum kann zusätzlich der besonders schöne Balkon in Südausrichtung erreicht werden.
Hier bietet sich hier die Möglichkeit, in den warmen Sommermonaten das Wohnzimmer nach draußen zu verlagern und warme Abende zu genießen.
Rundum überzeugt das Objekt durch die großzügige und hochwertige Aufmachung sowie ruhiges und ungestörtes Wohnen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage mit sehr guten infrastrukturellen Gegebenheiten im östlichen Stadtgebiet von Nürnberg, im beliebten Umfeld der Stadtteile Mögeldorf und Laufamholz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Nürnberger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. In wenigen Minuten Gehzeit sind Bushaltestellen, sowie die S-Bahn-Station "Nürnberg Rehhof" zu erreichen.
Auch die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, wodurch eine hohe Mobilität gewährleistet wird.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Naherholungsgebieten wie dem Lorenzer Reichswald, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur.
Ausstattung
Die Einbauküche kann gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden.
Sonstiges
Wir bitten zu berücksichtigen, dass nur vollständige Anfragen inklusive Telefon- bzw. Mobilnummer bearbeitet werden können.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Bedarfsausweis
- Energiekennwert 213 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.03.2025
- Energieausweis gültig bis 07.03.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
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