Wohnen mit besonderem Flair: Einfamilienhaus mit Gartenoase in ruhiger Lage!

Immobilie

Wohnen mit besonderem Flair: Einfamilienhaus mit Gartenoase in ruhiger Lage!

Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 5 Zimmer, einen sehr geräumigen Keller mit einem separaten Hobbyzimmer, jeweils ein separates WC auf beiden Wohnetagen, ein helles Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss sowie einen großzügigen Dachboden über der Garage. In der Garage finden sich zwei Stellplätze für PKW. Ein Geräteschuppen im Garten sorgt stets für ein aufgeräumtes Außenbild.

Auf knapp 140 m² Wohnfläche bietet sich bei diesem exklusiven Objekt alles, um ein gemütliches und einzigartiges Eigenheim einzurichten.
Im Erdgeschoss finden sich durch Zugang über die geräumige Diele die Küche und das WC. Weiterhin findet sich hier auch das Wohnzimmer mit Ofen, der zum Entspannen und Genießen der besonderen Atmosphäre einlädt. Auch der wunderschöne Garten ist hier über die Terrasse zu erreichen. Sicherlich findet sich mit dem Garten ein besonderer Hingucker des Hauses: die Außenanlagen wurde sehr individuell gestaltet und fortlaufend gepflegt.
In der oberen Etage finden sich drei Schlafzimmer, das Bad sowie der Zugang zum Dachboden, der neben dem Keller Platz und Stauraum schafft.

Insgesamt erstrahlt das Objekt in besonders gepflegtem Äußeren und bietet in Kombination mit der Lage die Möglichkeit von ruhigem und familiärem Wohnen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Obererlbach in der Gemeinde Haundorf in ruhiger Wohnlage in einer malerischen Umgebung. Umringt von viel Grün und einem idyllischen Umfeld bietet der Ort eine angenehme Atmosphäre für Familien und Naturliebhaber. Der Kindergarten St. Marien befindet sich direkt im Ort, die umliegenden Dörfer Gräfensteinberg und Wassermungenau ergänzen das Bild durch Grund- und Volksschule.

Vor allem für Ruhesuchende zeigt sich Obererlbach als besonders attraktiv.
Die Region, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Geschichte aus. Mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der Umgebung bietet sie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Region ein hohes Maß an Lebensqualität und lädt dazu ein, die Natur zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.

Durch die gute Anbindung an das Autobahnnetz (A6 ca. 15 Minuten) und die B466, die direkt durch den Ort verläuft, erreichen Sie umliegende Städte und Gemeinden unkompliziert und leicht. Gunzenhausen als nächst größere Stadt ist in circa 12 Minuten Fahrzeit zu erreichen und ergänzt das Bild der Ruhe und Naturidylle durch gute Infrastruktur mit Bahnnetz, allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einem Krankenhaus, verschiedenen Ärzte und Ärztezentren, weiterführenden Schulen (Gymnasium, Wirtschaftsschule, Mädchenrealschule sowie Mittelschule) und Kindergärten.

Die Lage des Objektes zeigt sich also besonders in ihrer Vielfältigkeit und Nähe zur Stadt, gewährt gleichermaßen aber ländliche Idylle.

Ausstattung