Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 90571 Schwaig
- Kaufpreis 250.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 355 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1936
- Heizungsart Zentralheizung
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 6230
Immobilie
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einfamilien- bzw. typisches Siedlerhaus in ruhiger Wohnlage, das sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und Käufern mit handwerklichem Geschick oder Sanierungsabsichten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Abriss des Hauses ist aufgrund der Abstandsflächen schwierig.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine klassische, funktionale Grundrissstruktur. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume mit Wohn- und Essbereich sowie separater Küche. Die Räume bieten eine gute Grundfläche, entsprechen jedoch in Ausstattung und Zustand überwiegend nicht mehr heutigen Wohnstandards.
Das Dachgeschoss umfasst mehrere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer. Auch hier besteht Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf, was eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen ermöglicht.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Kellerräume befinden sich ebenfalls in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz zur Nutzung und Neugestaltung des Außenbereichs. In Verbindung mit einer umfassenden Sanierung eröffnet sich die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause in gefragter Lage zu realisieren.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die den Wert der Lage erkennen und bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren, oder als Projekt für Bauherren mit langfristiger Perspektive.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schwaig bei Nürnberg, einer begehrten Gemeinde im östlichen Umland der Metropolregion Nürnberg. Der Tulpenweg ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr.
Schwaig vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Nürnberg. Die Nürnberger Innenstadt sowie umliegende Wirtschaftsstandorte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere entlang der Pegnitzauen sowie in den umliegenden Grün- und Waldflächen, bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die attraktive Wohnqualität. Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler, Paare und Familien, die ruhiges Wohnen mit stadtnaher Infrastruktur verbinden möchten.
Ausstattung
Die Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Die Wohnfläche wurde überschlägig aus den vorliegenden Plänen entnommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Bedarfsausweis
- Energiekennwert 460 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 22.12.2035
- Energieausweis gültig bis 23.12.2025
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Weitere Informationen
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