Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 85051 Ingolstadt
- Kaufpreis 625.000,00 €
- Grundstück ca. 569 m²
- Bebaubar nach Nachbarbebauung
- Immobilien-ID 6297
Immobilie
Das Grundstück befindet sich außerhalb eines gültigen Babauungsplans.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, ursprünglich Anfang der 1960er Jahre in solider Massivbauweise errichtet.
Der Garten ist mit Rasenflächen, Ziersträuchern und gewachsenem Baumbestand angelegt und schafft eine angenehme, grüne Atmosphäre mit Potenzial für individuelle Gestaltung und Erholung im Freien.
Im Vergleich zur umliegenden Bebauung weist das Grundstück aufgrund der Grundstücksgröße und des Baujahres des Wohngebäudes derzeit ein nicht vollständig ausgeschöpftes Maß der baulichen Nutzung auf. Eine Alternativbebauung unter Berücksichtigung der in § 34 BauGB geltenden Vorschriften und in Abstimmung mit der zuständigen Behörde ist also denkbar.
Lage
Das Grundstück befindet sich im beliebten Ingolstädter Bahnhofsviertel, das zum Stadtbezirk Münchener Straße gehört. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer gewachsenen Wohnumgebung mit hoher Alltagstauglichkeit.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich bereits innerhalb eines Radius von ca. 800 m. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind in kurzer Distanz von etwa 1,3 km erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur ca. 350 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtgebiet. Der Ingolstädter Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Verbindung in die Region sowie in Richtung München und Nürnberg.
Für Pendler bietet die Nähe zur A9 (Berlin–München) optimale Voraussetzungen – die Anschlussstelle Ingolstadt-Süd liegt lediglich ca. 5,3 km entfernt. Zudem sind die Bundesstraßen B13 und B16 schnell erreichbar.
Die Ingolstädter Innenstadt mit dem Rathausplatz befindet sich rund 3,3 km nördlich und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfangreicher Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Eigennutzer gleichermaßen.
Grundrisse
Weitere Informationen
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