Komplett sanierte Erdgeschosswohnung mit Gartenparadies

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 90571 Schwaig
Miete zzgl. NK 1.430,00 €
Nebenkosten 320,00 €
Wohnfläche ca. 122 m²
Zimmer 4
Baujahr 1971
Nutzfläche ca. 24 m²
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Saniert
Immobilien-ID 6247

Firma Ludwig Baur

Immobilie

Die neu sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Hauses am Tannenweg 51 in 90571 Schwaig besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort. Auf rund 122 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Paare oder Familien. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den wunderschönen, privaten Süd-West-Garten, der sonnige Stunden und erholsame Momente im Freien garantiert. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung. So ist genug Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen geboten. Zusätzlich finden sich im Untergeschoss des Hauses ein Büro bzw. Arbeitszimmer mit separatem Duschbad mit WC mit ca. 24 m² Nutzfläche.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 rundum modernisiert: Böden, Elektro- und Sanitärinstallationen sind umfassend erneuert und verleihen der Wohnung ein wertiges Äußeres. Neben dem großzügigen Wohnbereich gibt es ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die vorhandene Küche kann unentgeltlich übernommen werden. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster rundet den hohen Standard der Wohnung ab.

Zum Objekt gehören eine Einzelgarage und der Zugang zu einem gemeinsamen Waschkeller. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend von Schwaig bietet eine gute Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Dank der Süd-West-Ausrichtung und des eigenen Gartens eignet sich diese Wohnung ideal für alle, die großzügiges, modernes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.

Lage

Schwaig bei Nürnberg ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im östlichen Randbereich der Metropolregion Nürnberg. Der Tannenweg befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung – eingebettet in viel Grün und fernab vom Durchgangsverkehr.
Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A3 (Anschlussstelle Nürnberg-Mögeldorf), wodurch eine optimale Verbindung Richtung Erlangen, Nürnberg und zum Flughafen gewährleistet ist.
Der S-Bahnhof Schwaig ist fußläufig oder mit dem Rad erreichbar – von dort bringt Sie die S1 in ca. 10 Minuten direkt in die Nürnberger Innenstadt. Busverbindungen des VGN sind ebenfalls vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Supermärkte, Bäcker, Apotheken). Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und teilweise sogar fußläufig erreichbar.

Die Nähe zur Pegnitz-Aue und den angrenzenden Wäldern und Radwegen bietet Erholung und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür.

Ausstattung

Highlights der Wohnung:
– Neu saniert: Bad, Elektro- und Sanitärinstallationen wurden komplett erneuert
– Großer, heller Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²) mit Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten
– Einbauküche kann unentgeltlich übernommen werden
– Badezimmer mit Badewanne und moderner Ausstattung
– Zugang zum Gemeinschaftsgarten zusätzlich zum eigenen Garten
– Gemeinsamer Waschkeller für die Hausgemeinschaft

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden