Renoviert und neuwertig: Familienfreundliches Wohnhaus mit Terrasse und Balkon in Ezelsdorf

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 90559 Burgthann
Kaufpreis 398.000,00 €
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstück ca. 187 m²
Zimmer 4
Baujahr 1967
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6316

Claudia Molle

+49 173 3503517

Immobilie

Das gepflegt aufgeteilte Wohnhaus in Burgthann-Ezelsdorf überzeugt durch eine familiengerechte Raumaufteilung und angenehm großzügige Wohnbereiche. Das Haus wurde im Jahr 2020 umfangreich saniert.

Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essbereich. Die Küche wurde im Jahr 2020 neu gestaltet und hat im Zuge dessen ebenfalls neue Elektrogeräte erhalten. Sie ist außerdem funktional modern angeordnet und grenzt unmittelbar an den Essbereich an. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Flur mit Garderobenbereich sowie ein separates Gäste-WC.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein ebenfalls im Jahr 2020 neu renoviertes, modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Staumöglichkeiten oder Nutzung als Garderobe. Vom Obergeschoss besteht zudem Zugang zum Balkon, der den Schlafbereich nach außen erweitert.

Die Grundrissgestaltung eignet sich insbesondere für Paare und Familien, die Wert auf eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen legen. Terrasse, Balkon, zwei Schlafräume sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich schaffen dabei ein vielseitig nutzbares Zuhause.

Lage

Ezelsdorf – naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden

Das Objekt befindet sich in der Pfaffenherdstraße im Burgthanner Ortsteil Ezelsdorf, einer gewachsenen Wohnlage im Landkreis Nürnberger Land. Die Pfaffenherdstraße ist als Anliegerstraße ausgewiesen; in der näheren Umgebung befinden sich überwiegend Wohnstraßen und gewachsene Ortsstrukturen.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Oberferrieden liegt zwischen Ezelsdorf und Oberferrieden und ist von Ezelsdorf aus gut erreichbar. Dort besteht Anschluss an den regionalen S-Bahn-Verkehr; die Deutsche Bahn führt Oberferrieden aktuell als S-Bahnhof.

Auch Familien profitieren von der örtlichen Infrastruktur. Die Goldhut-Grundschule Ezelsdorf befindet sich in der Schulstraße, ebenso ein Hort. Für die Betreuung jüngerer Kinder stehen in Ezelsdorf unter anderem die Kindertagesstätte „Die Ezelmäuse“ sowie weitere Einrichtungen zur Verfügung.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage im Gemeindegebiet Burgthann vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der umliegenden Landschaft.

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, familiengerechter Infrastruktur und guter regionaler Verkehrsanbindung bietet Ezelsdorf eine attraktive Wohnlage für Eigennutzer.

Ausstattung

– großzügiger Wohn- und Essbereich
– Küche mit angrenzendem Essbereich
– Terrasse im Erdgeschoss
– Balkon im Obergeschoss
– Schlafzimmer
– Kinder-/Arbeitszimmer
– Bad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung
– neue Stromleitungen
– separates Gäste-WC
– praktischer Abstellraum
– Garderobenbereich
– familienfreundlicher Grundriss