Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 91207 Lauf an der Pegnitz
- Miete zzgl. NK 630,00 €
- Nebenkosten 190,00 €
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1983
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Immobilien-ID 6229
Immobilie
Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1983 überzeugt durch ihren einladenden Charakter, ihre gemütliche Atmosphäre und ihre solide Bauweise. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, die durch einen Balkon ergänzt werden, welcher zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein funktionales Badezimmer mit Badewanne rundet die Ausstattung ab und ermöglicht eine entspannte Wohlfühloase für die Bewohner.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit seiner großzügigen Gestaltung viel Platz für gesellige Abende oder gemütliche Stunden bietet. Die angrenzende, moderne Küche lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Verweilen ein und bietet ausreichend Stauraum sowie eine durchdachte Aufteilung für eine komfortable Nutzung. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für Ruhe und Erholung, während der Balkon eine idyllische Möglichkeit schafft, an der frischen Luft zu entspannen und den Blick ins Grüne zu genießen.
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre Ruhe und gleichzeitig durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit einer idealen Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel. Ein eigener Parkplatzt steht den Bewohnern zur Verfügung, was in städtischen Gebieten einen besonderen Vorteil darstellt. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergänge, Joggingrunden oder andere Outdooraktivitäten ein. Gleichzeitig erreicht man in wenigen Minuten das Stadtzentrum, wo zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote auf die Bewohner warten.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität zu schätzen wisse. Mit ihrem durchdachten Grundriss, der angenehmen Atmosphäre und der attraktiven Umgebung bietet sie ein Zuhause zum Wohlfühlen
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Eichenhainstraße in Lauf an der Pegnitz, einer idyllischen und grünen Wohngegend, die Ruhe und Lebensqualität vereint. Eingebettet in eine harmonische Umgebung, genießen die Bewohner hier eine entspannte Atmosphäre, ohne au die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Zudem lädt die umliegende Natur mit ihren weitläufigen Wegen zu erholsamen Spaziergängen und abwechslungsreichen Outdoor-Aktivitäten ein.
Lauf an der Pegnitz selbst ist ein charmante Stadt in der Metropolregion Nürnberg, die mit ihrer malerischen Altstadt begeistert. Dank der exzellent Verkehrsanbindung erreicht man die Großstadt Nürnberg in kurzer Zeit, was sowohl Berufspendlern als auch Kultur- und Shoppingliebhabern zugutekommt.
Die Region rund um Lauf an der Pegnitz besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zur Fränkischen Schweiz. Naturfreunde finden hier ein Paradies aus weitläufigen Wäldern, imposanten Felsformationen und gut ausgebauten Wander- sowie Radwegen. Die Pegnitz, die sich malerisch durch die Landschaft schlängelt, lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein.
Mit ihrer gelungenen Kombination aus urbanen Flair, historischem Charme und naturnaher Lebensqualität ist Lauf an der Pegnitz ein Wohnort, der sowohl junge Familien als auch Ruhesuchende und Naturliebhaber begeistert.
Ausstattung
Diese gemütliche Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein funktional gestaltetes Badezimmer mit Badewanne sowie einen offenen Wohn- und Essbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für die wichtigsten Küchengeräte und Stauraum. Sie kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügigen Balkon, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Hier lassen sich sowohl sonnige Nachmittage als auch laue Sommerabende genießen. Ob mit einer gemütlichen Sitzecke, Pflanzen oder einem kleinen Tisch für gesellige Runden.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die eine praktische und gut aufgeteilte Wohnlösung suchen. Dank des offenen Wohnkonzepts und des großen Balkons bietet sie eine angenehme Mischung aus Komfort und Gemütlichkeit.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Bedarfsausweis
- Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis gültig bis 10.12.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
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