Mehrfamilienhaus in Dessau-Roßlau – 16 attraktive Wohnungen mit 15 Garagen

Immobilie

Die Anwesen Rotdornweg 15, 17 und 19 bilden gemeinsam ein charmantes historisches Ensemble, das ursprünglich 1936 erbaut wurde. Die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen wurden entsprechend durchgeführt, zudem wurde das Gebäude im Jahr 1993 umfassend generalsaniert.
Beheizt wird über Fernwärme.
Die Häuser umfassen im Gesamten eine Wohnfläche von circa 900m² bezogen auf 16 Wohnungen, die über die drei Gebäude verteilt sind.
Die Wohnungen sind in Wohnungseigentum aufgeteilt. In der Hausnummer 19 wurden zwei Wohnungen jeweils zu größeren Einheiten zusammengelegt, wodurch besonders großzügige Wohnflächen entstanden sind.
Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.

Die Wohnungen zeichnen sich durch zeitgemäße Grundrisse und ansprechend helle Räume aus und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von gemütlichen Single-Apartments bis hin zu familienfreundlichen Wohnungen.
In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, die Badezimmer sind in Erd- und Obergeschoss mit einer Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet, im Dachgeschoss zeigen sich die Bäder ebenfalls hell und freundlich mit Badewanne und großen Fenstern.
Zusätzlich gehört zu jeder Wohnung ein Kellerabteil, um mehr Stauraum zu schaffen.

Im hauseigenen Garagenhof finden sich zudem 15 Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet den Charme eines Altbaus mit modernisierter Haustechnik und großzügigen Wohnflächen – ideal für Investoren oder Kapitalanleger, die den besonderen Charakter eines klassischen Wohnensembles schätzen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet Waldesruh im Dessau-Roßlauer Stadtteil Roßlau (Elbe).
Die historisch gewachsene Siedlung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnlage, den alten Baumbestand sowie eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung aus. Aufgrund ihres einheitlichen Siedlungscharakters steht Waldesruh unter einer städtebaulichen Gestaltungssatzung der Stadt Dessau-Roßlau.

Das Zentrum von Roßlau mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Dessauer Innenstadt ist ebenfalls gut angebunden und erweitert das Angebot an Kultur, Einkauf und Dienstleistungen.

Über die Bundesstraße B184 sowie die nahegelegenen Autobahnen A9 und A14 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Dessau, Leipzig, Halle (Saale), Magdeburg und Berlin. Der Bahnhof Roßlau (Elbe) bietet zudem Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr.

Die Nähe zur Elbe, den Elbauen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Waldesruh zu einer attraktiven Wohnadresse.

Ausstattung

Sonstiges

Das Objekt ist derzeit voll vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt ca. 57.000,€ p. a.