Luxus pur: exklusive Villengebäude mit Poolhaus!

Immobilie

Objekt der Extraklasse: zwei moderne Villengebäude mit Poolhaus

Wer auf der Suche nach einem Objekt mit besonderem Wow-Effekt sucht, wird hier fündig: auf 326 m² Wohnfläche bleiben keinerlei Einrichtungswünsche offen. Die Wohnfläche erstreckt sich dabei über zwei Wohngebäude auf dem Grundstück – das erste der beiden (Wohnhaus A) dient als reines Wohngebäude, während im zweiten der beiden (Wohnhaus B) eine abgeschlossene Wohneinheit sowie das Poolhaus mit beheiztem Innenschwimmbecken vorzufinden ist.

Haus A umfasst auf rund 200 m² Wohnfläche dabei den geräumigen Windfang mit Garderobenbereich und den großzügigen Flur. Weiterhin befinden sich hier die tolle, moderne offene Küche mit Essdiele, jeweils zwei Wohn-, zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Ein Büro, der Abstellraum, Hauswirtschaftsraum sowie separates WC runden das Bild der luxuriös gestalteten Immobilie ab und bieten keinerlei Raum für Wünsche hinsichtlich der Aufteilung. Der Schnitt und die Aufteilung der Räume ermöglicht Spielraum in der Aufteilung der Räumlichkeiten und Nutzbarkeiten.

Besonderer Eyecatcher befindet sich in Haus B: nach dem Umbau wurde das Wohnhaus mit einem großzügigen Innenschwimmbecken ausgebaut. Durch die angrenzende Ankleide mit Duschbereich lässt sich das beheizte Becken wunderbar zur Entspannung nutzen – auch im Winter. Die umfassende Pooltechnik befindet sich auf modernstem Stand und sorgt für anhaltend hervorragende Wasserqualität.

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen von Neuendettelsau, einer malerischen Gemeinde an der Städteachse Nürnberg und Ansbach im gleichnamigen Landkreis Ansbach.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Neuendettelsau zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditioneller fränkischer Architektur und modernen Einrichtungen aus.

Verkehrsgünstig gelegen besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A6, die in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Über die A6 gelangen Sie zügig nach Ansbach (ca. 20 km) und Nürnberg (ca. 40 km). Der Bahnhof Neuendettelsau befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Städte in der Umgebung gewährleisten.

In der Umgebung befinden zudem sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs sicherstellen. Für medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und das Nieren- und Diabetes-Zentrum Neuendettelsau zur Verfügung. Ebenso befinden sich Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in ausreichender Zahl in unmittelbarer Umgebung – darunter Wander- und Radwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Der nahegelegene Naturpark Frankenhöhe lädt zu Erkundungstouren in der Natur ein.

Das ansässige Schulsystem umfasst alle allgemeinbildenden Schulformen des bayerischen Schulsystems von Grundschule bis Gymnasium. An der kirchlichen Augustana-Hochschule wird zudem evangelische Theologie als Studienfach angeboten.

Die Heilsbronner Straße 40 bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren, eingebettet in eine lebenswerte Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.

Ausstattung