Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 91207 Lauf
- Miete zzgl. NK 1.080,00 €
- Nebenkosten 320,00 €
- Wohnfläche ca. 106 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2011
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Anzahl Balkone 1
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6320
Immobilie
Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses in Lauf an der Pegnitz, das im Jahr 2011 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet sie großzügigen Platz für Familien, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 36 m² bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem großen Balkon, der ideal für gemütliche Stunden im Freien ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie einen großzügigen Flur. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und in einem sehr gepflegten Zustand.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Lauf an der Pegnitz in Mittelfranken. Das Objekt liegt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Straße, in der sich das Objekt befindet, ist als Anliegerstraße ausgewiesen und bietet damit eine typische Wohnstraßenlage.
Die Innenstadt von Lauf an der Pegnitz ist etwa 1,5 km Luftlinie entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgung, befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle am Kuhnhofer Weg liegt laut Straßenverzeichnis in etwa 150 m Entfernung. Der Bahnhof Lauf (rechts Pegnitz) ist rund 1,3 km entfernt.
Die Stadt Lauf an der Pegnitz verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit weiteren Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten. Durch die Verbindung aus Wohnlage, Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine modern durchdachte und gepflegte Ausstattung.
In allen Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Laminatboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das großzügige Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, Dusche sowie große Tageslichtfenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer und einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Stauraum. Die offene Küche ist in den Wohn- und Essbereich integriert und schafft eine moderne Wohnatmosphäre. Der große Balkon lädt zum Verweilen ein und ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen Fahrradkeller sowie den bequemen Zugang per Aufzug, der das Wohnen zusätzlich komfortabel macht.
Sonstiges
Der Strom wird zentral über ein Blockheizkraftwerk bereitgestellt; hierfür wird gesondert eine monatliche Pauschale in Höhe von 100 € berechnet.
Die aktuell eingebaute Küche kann bei Interesse gegen eine Ablöse vom derzeitigen Mieter übernommen werden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für 60 €/Monat.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Bedarfsausweis
- Energiekennwert 65 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 04.04.2024
- Energieausweis gültig bis 03.04.2034
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Weitere Informationen
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