Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung nahe Wöhrder See

Immobilie

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 84m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1990. Die Immobilie wurde Ende 2019 vollständig renoviert und besticht durch ihre moderne Ausstattung, die ruhige Lage inmitten einer grünen Umgebung sowie eine optimale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie die Küche sind südlich ausgerichtet und bieten durch große Fensterfronten viel Tageslicht. Der Balkon mit Blick in die begrünte Wohnanlage lädt zum Entspannen ein. Neben einem modernen Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Foyer sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem:

– ein Tiefgaragenstellplatz (ideal gelegen, nahe Ausgang, großzügig bemessen),
– ein abschließbarer Kellerraum,
– ein Aufzug sowie
– die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage im Nürnberger Stadtteil Erlenstegen, einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Die Dr.-Carlo-Schmidt-Straße liegt in einem ruhigen, grünen und gepflegten Wohngebiet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 8 sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt (ca. 10–15 Minuten). Auch der Bahnhof Nürnberg-Erlenstegen ist nahegelegen und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem ist die Versorgung mit Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen (u.a. das renommierte Maria-Ward-Gymnasium) sehr gut.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Wöhrder See, der Rechenberg sowie verschiedene Sport- und Tennisvereine an. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gepflegte Parkanlagen und ein insgesamt sehr familienfreundliches Umfeld aus.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Die Autobahnanbindungen A3, A6 und A9 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie der Flughafen Nürnberg.

Ausstattung

Sonstiges

Die Einbauküche kann gegen Ablöse von den Vormietern übernommen werden.