Naturnahes Grundstück mit eingewachsenem Einfamilienhaus

Immobilie

Dieses besondere Angebot bietet die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in Hanglage in gewachsener Wohnlage von Ezelsdorf neu zu beleben. Auf zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.122 m² befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 mit einer Wohnfläche von ca. 150 m².

Das Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Neben einer umfassenden Modernisierung kann – je nach den individuellen Vorstellungen des Erwerbers und vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – auch ein Abriss mit anschließendem Neubau eine interessante Option sein.

Das weitläufige, naturnahe Grundstück bietet viel Raum für neue Ideen und schafft beste Voraussetzungen, um hier ein modernes Zuhause nach eigenen Wünschen zu verwirklichen. Ob durch die Sanierung des bestehenden Hauses oder einen Neuanfang – diese Immobilie eröffnet die Möglichkeit, einem besonderen Ort neues Leben einzuhauchen.

Ein Angebot für Menschen mit Weitblick, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks in ruhiger Wohnlage erkennen und daraus ihr ganz persönliches Wohnprojekt entstehen lassen möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Saarländer Straße 2 im Burgthanner Ortsteil Ezelsdorf – einer gewachsenen Wohnlage, die durch ihre angenehme Ruhe und das naturnahe Umfeld überzeugt. Hier wohnen Sie abseits des Trubels und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Nürnberg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in Burgthann sowie den benachbarten Ortsteilen und sind bequem erreichbar.

Auch für Pendler ist der Standort attraktiv: Die Bahnhöfe "Oberferrieden" und "Burgthann" bieten eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr in Richtung Nürnberg und Neumarkt i. d. Oberpfalz. Die Haltestelle "Oberferrieden" ist dabei in knapp 200 Metern Fußweg unproblematisch zu erreichen.

Mit dem Auto gelangen Sie über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3, A6 und A9 schnell in die umliegenden Städte und das gesamte Ballungsgebiet.

Wer Erholung im Grünen schätzt, findet diese direkt vor der Haustür. Das landschaftlich reizvolle Schwarzachtal sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. So verbindet die Lage auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Ausstattung