Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Ingolstadt

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 85051 Ingolstadt
Kaufpreis 650.000,00 €
Wohnfläche ca. 104 m²
Grundstück ca. 569 m²
Zimmer 4
Baujahr 1960
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Immobilien-ID 6281

Firma Ludwig Baur

Immobilie

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde ursprünglich Anfang der 1960er Jahre in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine klassische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Der Hauseingang befindet sich auf der Nordwestseite des Gebäudes, ein zusätzlicher Zugang zum Kellergeschoss ist auf der Gebäuderückseite vorhanden. Das Erdgeschoss wurde leicht erhöht errichtet und schafft dadurch eine angenehme Wohnsituation. Die überdachte Terrasse mit Südostausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden. Das Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt und verfügt über ein Satteldach mit Biberschwanzziegel-Eindeckung. Die Fassade präsentiert sich teilweise klassisch verputzt und gestrichen sowie teilweise mit Fassadenverkleidungen im Stil der Bauzeit.
Im Innenbereich stehen funktionale und gut geschnittene Wohnräume zur Verfügung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 2004 erneuert und sorgen für eine zeitgemäße Belichtung der Räume. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen, Laminat unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses.
Die Bäder wurden modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Zum Objekt gehört eine im Jahr 2003 errichtete Einzelgarage in Fertigbauweise mit Stromanschluss und Fenster. Die Zufahrt bietet zusätzlich Stellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge.
Der Garten ist mit Rasenflächen, Ziersträuchern und gewachsenem Baumbestand angelegt und schafft eine angenehme, grüne Atmosphäre mit Potenzial für individuelle Gestaltung und Erholung im Freien.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ingolstädter Bahnhofsviertel, das zum Stadtbezirk Münchener Straße gehört. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer gewachsenen Wohnumgebung mit hoher Alltagstauglichkeit.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich bereits innerhalb eines Radius von ca. 800 m. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind in kurzer Distanz von etwa 1,3 km erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur ca. 350 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtgebiet. Der Ingolstädter Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Verbindung in die Region sowie in Richtung München und Nürnberg.
Für Pendler bietet die Nähe zur A9 (Berlin–München) optimale Voraussetzungen – die Anschlussstelle Ingolstadt-Süd liegt lediglich ca. 5,3 km entfernt. Zudem sind die Bundesstraßen B13 und B16 schnell erreichbar.

Die Ingolstädter Innenstadt mit dem Rathausplatz befindet sich rund 3,3 km nördlich und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfangreicher Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Eigennutzer gleichermaßen.

Ausstattung

* Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
* Voll unterkellert
* Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
* Überdachte Südost-Terrasse
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Einzelgarage mit zusätzlicher Stellmöglichkeit
* Gepflegter Gartenbereich mit gewachsenem Bestand
* Unbewohnt – kurzfristig verfügbar
* Gestaltungsmöglichkeiten durch Modernisierungspotenzial

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Im Vergleich zur umliegenden Bebauung weist das Bewertungsgrundstück aufgrund der Grundstücksgröße und des Baujahres des Wohngebäudes derzeit ein nicht vollständig ausgeschöpftes Maß der baulichen Nutzung auf. Eine Alternativbebauung unter Berücksichtigung der in § 34 BauGB geltenden Vorschriften ist also denkbar.