Am Bahndamm 1 - 90571 Schwaig
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Gemütliches Zweifamilienhaus in Nürnberg-Werderau

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 90441 Nürnberg
  • Kaufpreis 695.000,00
  • Wohnfläche ca. 155
  • Grundstück ca. 629
  • Zimmer 8
  • Kellerfläche ca. 47
  • Baujahr 1969
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6115

Immobilie

Das gemütliche Zweifamilienhaus setzt sich zusammen aus Keller (hier: Teilunterkellerung), dem Erd- und nahezu baugleichen Obergeschoss sowie dem Dachboden.
Besonders attraktiv ist die Lage des Objektes: fernab der Straße über eine separate Zufahrt zu erreichen ist das Objekt in zweiter Reihe und ist somit nicht von außen einsehbar.

Betritt man das Erdgeschoss, gelangt man zunächst in den Windfang mit Treppenhaus, worüber Keller und Obergeschoss zu erreichen sind.
In der angrenzenden Diele ist Platz für die Garderobe.
Von dort sind alle weiteren Zimmer zu erreichen:
Das circa 20 m² große Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Terrasse in Südausrichtung zeigt sich geräumig mit großer Fensterfront. Von hier besteht zudem Zugang zum Garten des Objektes.
Ebenso freundlich-hell zeigen sich das Schlafzimmer und das dritte Zimmer, welches nach Wunsch und Bedarf sowohl als Kinder- als auch Bürozimmer eingerichtet werden kann.
Das Bad im Erdgeschoss ist ausgestattet mit hellen Fliesen, Fenster und großer Eckbadewanne.
Mit modern ausgestatteter Einbauküche und angrenzendem Essbereich sowie der separaten Toilette wird das Bild der unteren Etage abgerundet.

Die ähnlich aufgebaute obere Etage zeigt sich ebenso mit Zugang über die Diele.

Im Garten des Objektes befindet sich nebst Grünfläche und schönem Baumbestand ein Gartenhaus.
Dieses bietet durch die Massivbauweise mit Ziegeldach unterschiedlichste Möglichkeiten zur Nutzung.
Neben einer trockenen Unterstellmöglichkeit für Geräte bietet sich auch die Nutzung als Freizeitzimmer.
Zudem ist ein kleiner Brunnen auf dem Grundstück errichtet worden.

Lage

Das Objekt befindet sich im städtischen Bezirk Werderau.
Die Wohngegend zeigt sich trotz Innenstadtnähe erfreulich wohnlich und ruhig.
Durch die nahe gelegene Bushaltestelle (Linie 58) sind alle Ziele wie Nürnberger Hauptbahnhof oder Innenstadt – somit auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen – in guter Erreichbarkeit.

Ausstattung

– Brunnen
– teilw. unterkellert
– Gartenhaus Massivbauweise mit Ziegeldach
-Zweifamilienhaus

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Verkauf des Objektes erfolgt gegen Gebot.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 239 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 09.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 08.09.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

Weitere Informationen

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