Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 91207 Lauf
- Miete zzgl. NK 550,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 55 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1968
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6236
Immobilie
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, die ruhige Atmosphäre unter dem Dach sowie helle und gemütliche Räume mit Dachschrägen, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleihen.
Der Wohnbereich mit Essplatz bietet ausreichend Raum zur freien Gestaltung und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit den ganzen Tag über.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, das ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden kann.
Die separate Küche ist funktional und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Die moderne Küchenzeile bietet ein Cerankochfeld, Backofen, Spüle, zahlreiche Schränke sowie Anschlüsse für weitere Küchengeräte. Die Dachschräge sorgt auch hier für ein gemütliches Ambiente, ohne dabei die Nutzung einzuschränken.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung. Das WC ist vom Badezimmer getrennt zu erreichen.
Im Flur finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe oder kleinere Schränke. Die Wohnung ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, der in Wohn- und Schlafräumen für eine warme Atmosphäre sorgt. Zwei moderne Heizkörper unter den Fenstern sorgen auch an kälteren Tagen für wohlige Wärme.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Zudem stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Lage
Die Ulmenstraße liegt in einem ruhigen Wohnviertel von Lauf an der Pegnitz – einer charmanten Kleinstadt östlich von Nürnberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker, Drogerie), Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Lauf (rechts der Pegnitz) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Nürnberg (ca. 15–20 Minuten Fahrtzeit). Mit dem Auto erreichen Sie die B14 in wenigen Minuten – ideal für Pendler.
Naturfreunde schätzen die Nähe zur Pegnitz sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Nürnberger Land. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
– Wohnfläche: ca. 55 m²
– 2,5 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, kleines Büro/Gastzimmer)
– Einbauküche mit Herd, Spüle, Oberschränken ohne Mietpreisaufschlag zur Nutzung inkludiert
– Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Dachschrägen für gemütliches Ambiente
– Separates Kellerabteil
– Gemeinschaftlicher Wasch-/Fahrradraum
– Gepflegter Zustand
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 28.02.2025
- Energieausweis gültig bis 27.02.2035
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
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