Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 91207 Lauf an der Pegnitz
- Miete zzgl. NK 990,00 €
- Nebenkosten 230,00 €
- Wohnfläche ca. 87 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1985
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6241
Immobilie
Erstbezug nach umfangreicher Sanierung!
Tolle Erdgeschosswohnung mit 87 m² und Balkon in Südausrichtung
Im Erdgeschoss eines im Jahr 1985 erbauten Wohngebäudes gelegen befindet sich die zu vermietende Wohneinheit mit circa 87 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten des geräumigen Flurs zeigt sich das moderne und zeitlose Flair des Objektes: durch die umfassende und aufwendige Sanierung 2025 der Räume inkl. Türen, Böden, Elektro und der Sanitäreinrichtungen erstrahlt dieses hell und freundlich.
Die drei Zimmer bieten genug Platz für Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer bzw. Büro.
Die Küche bietet ausreichend Raum für schöne Küchenmöbel.
Bad und separates WC sind mit hochwertigen neuen Fliesen ausgestattet, hell gestaltet und verfügen beide über ein Fenster zur optimalen Belüftung.
Rundum bietet die Wohnung alle Gegebenheiten zur Einrichtung eines eigenen Heims zum Ankommen und Wohlfühlen.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil von Lauf. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gut, was die Erreichbarkeit der Innenstadt erleichtert.
Lauf ist eine charmante Stadt in der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Restaurants und Geschäfte. Zudem verfügt sie über eine gute medizinische Versorgung und eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. Lauf besticht durch seine historische Altstadt und eine lebendige Kultur- und Veranstaltungsszene.
Die Region um Lauf ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Nähe zur Fränkischen Schweiz und dem Nürnberger Umland bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Ausstattung
Die Anmietung einer separaten Garage ist auf Anfrage möglich.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.10.2018
- Energieausweis gültig bis 23.10.2028
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
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