Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in schönem Altbau – auch WG-geeignet!

Immobilie

Das eindrucksvolle, denkmalgeschützte Wohngebäude verbindet historische Architektur mit großzügigen Raumstrukturen und dem besonderen Charme eines repräsentativen Altbaus. Schon das Treppenhaus zeigt die stiltypischen Details der Bauzeit und vermittelt ein einladendes Entree.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über eine weitläufige Grundfläche von circa 113 m² und besticht durch eine durchdachte, klare Raumorganisation. Mehrere große, lichtdurchflutete Zimmer reihen sich entlang der straßenseitigen Fassade und bieten dank hoher Decken und breiter Fensterfronten ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Die Räume eignen sich ideal als Wohn-, Arbeits- oder Schlafbereiche und lassen vielfältige Nutzungskonzepte zu.

Über den zentralen Flur sind sämtliche Zimmer bequem erreichbar, sodass die Wohnung auch für Wohngemeinschaften oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen bestens geeignet ist. Der Grundriss zeigt eine klare Struktur mit drei großen Haupträumen sowie einem weiteren, schräg geschnittenen Raum auf der Gebäudeecke, der sich beispielsweise als Atelier, Bibliothek oder Essbereich anbietet.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, Badewanne sowie klassische Fliesenböden. Ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich. Der hintere Gebäudeteil bietet zusätzlichen Stauraum sowie Zugang zum Treppenhaus und wirkt gleichzeitig als praktischer Funktionsbereich innerhalb der Wohnung.

Dank seiner Lage in einem historischen Gebäude steht die Wohnung nicht nur für hochwertige Altbaukultur, sondern profitiert zugleich von den Vorteilen des Denkmalschutzes – sowohl ästhetisch als auch steuerlich. Die Wodanstraße zählt zu den charakterstarken Lagen Nürnbergs, die urbanes Umfeld mit historischer Substanz vereinen.

Lage

Die Wodanstraße 2 liegt im Herzen der Nürnberger Südstadt, einem lebendigen Stadtteil, der urbanes Flair mit gewachsener Nachbarschaft verbindet. Umgeben von charmanten Altbauten und vielfältiger Gastronomie bietet die Lage alles, was man für den Alltag braucht: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, und auch der Hauptbahnhof sowie die großen Ausfallstraßen garantieren eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünanlagen zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. So vereint die Lage auf ideale Weise die Vorzüge eines zentralen, urbanen Wohnumfelds mit der Möglichkeit, jederzeit Ruhe und Ausgleich im Grünen zu finden.

Ausstattung

Sonstiges

Die Wohnung wurde vor Bezug umfassend renoviert.
Die Heizkosten für die Gasetagenheizung sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen direkt an den Versorger entrichtet werden.
Die Umstellung auf Fernwärme ist geplant.