Charmante Altbauwohnung mit 3,5 Zimmern in Nürnberg-Steinbühl

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine stilvolle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss rechts eines im Jahr 2015 umfassend sanierten Altbaus. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und umfasst Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein halbes Zimmer (z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar), Küche, Flur, Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spülmaschine. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gastherme, das Warmwasser im Bad wird über einen Durchlauferhitzer, in der Küche über einen Warmwasserboiler bereitgestellt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Spiegelschrank sowie einem zusätzlichen Regal ausgestattet. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Deckenlampen sind in allen Räumen installiert. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Alarmanlage, ein Türöffner mit Gegensprechanlage sowie Telefon- und Internetanschluss.

Der helle und gepflegte Flur mit hochwertigem Holzparkett bildet einen einladenden Eingangsbereich und verbindet alle Räume der Wohnung. Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

Das Objekt liegt im lebendigen Stadtteil Nürnberg-Steinbühl, südwestlich der Altstadt. Die Lage bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Wohnen und guter Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Der nahegelegene Aufseßplatz ist ein zentraler Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs mit direkter U-Bahn-Anbindung (Linie U1) und verschiedenen Buslinien. In wenigen Minuten erreicht man die Nürnberger Innenstadt, den Hauptbahnhof oder die Autobahnauffahrten A73 und A6. Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Grünflächen und kleinere Parks für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer Nebenstraße mit der unmittelbaren Nähe zu allem, was das Stadtleben bietet.

Diese charmante Altbauwohnung verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet damit ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger oder Eigennutzer.