Charmantes Atriumhaus mit tollem Innenhofgarten

Beschreibung

Dieses attraktive Atriumhaus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet. Der Grundriss spiegelt den typischen Stil der 70er-Jahre wider und überzeugt durch seine durchdachte aber funktionale Raumaufteilung, große Fensterflächen und den idyllischen, blickgeschützten Atriumgarten.

Auf einer Ebene bzw. zwei versetzten Halbetagen bietet das Objekt ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Geräteschuppen und Freisitz sowie dem Atriumgarten, der als Herzstück des Hauses dient. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen — ganz ohne fremde Blicke.
Die fünfeinhalb Zimmer sowie das geräumige Badezimmer und das separate WC bieten viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Für besonderen Wohnkomfort ist das Objekt im Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Objekt ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss stehen neben Wasch- und Trockenraum mehrere Räume zur Verfügung, die durch die Raumhöhe und die Belichtung über Oberlichter vielseitig genutzt werden können.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch größtenteils bauzeittypischen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten, durch Modernisierungsmaßnahmen individuellen Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Zahlreiche Originaldetails aus dem Baujahr sind noch erhalten, während Fenster, Sanitär und Elektroinstallationen sowie das Flachdach bereits saniert wurden.

Zum sicheren Unterstellen des PKW dient die komfortable Einzelgarage im Garagenhof.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Langwasser-Süd. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie viel Grün.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Franken-Center bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Gastronomie.

Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und U-Bahn-Stationen (U1 Langwasser Süd) sehr gut, sodass die Nürnberger Innenstadt bequem und schnell erreichbar ist.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet der nahe Volkspark Dutzendteich sowie der Luitpoldhain — perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Sport im Freien.
Die Lage bietet zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A6 und A9, was sowohl für Pendler als auch für Wochenendausflüge ins Umland attraktiv ist.