Gepflegtes Dreifamilienhaus mit drei Garagen und Werkstatt in Schwaig

Beschreibung

Das gemütliche Dreifamilienhaus – gebaut im Jahr 1958/1980 (Anbau) – befindet sich im schönen Schwaig, östlich Nürnbergs. Es umfasst dabei drei Wohnungen, jeweils eine Einheit im Erd-, Ober-, und Dachgeschoss.
Das Objekt umfasst zudem eine separate Werkstatt.
Davon sind circa 40 m² Werkstattfläche vermietet, 35 m² unvermietet.
Die Wohnungen wurden alle laufend und umfassend instandgehalten und saniert.
Im ersten Obergeschoss sowie Dachgeschoss wurden nachträglich Balkonanlagen ergänzt.
Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung.

Im Erdgeschoss findet sich die erste Wohneinheit mit separatem Zugang und ca. 123 m²:
– 4,5 Zimmer (Schlaf-, Wohn- und zwei Kinder-, bzw. Arbeitszimmer) mit Laminat-/ Fliesenboden
– Bad und separates WC
– Küche mit Einbauküche
– Der zum Erdgeschoss gehörende Kellerbereich ist abgetrennt und direkt vom Wohnbereich über einen separaten Abgang erreichbar
Neben der Sauna und dem Duschbereich sind die anderen Kellerräume wunderbar für gewerbliche/wohnwirtschaftliche Art nutzbar.
– vermietet, Jahresnettokaltmiete 15.000,00 €

Im ersten Obergeschoss umfasst die zweite Wohneinheit, die über das Treppenhaus erreichbar ist mit ca. 63 m²:
– 3 Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer)
– Bad mit Fenster und Wanne
– Küche mit Einbauküche
– Balkon
– vermietet, Jahresnettokaltmiete 7.200,00 €

Die letzte Wohneinheit im Dachgeschoss mit knapp 50 m², ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar, umfasst:
– 2 Zimmer (Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer) mit Laminatboden
– Bad mit Fenster und Dusche
– Einbauküche
– Balkon
– vermietet, Jahresnettokaltmiete 6.600,00 €

Die Wohnung kann zudem mit ihrer hervorragenden Lage überzeugen.
Schwaig grenzt direkt an den Stadtteil Nürnberg-Laufamholz.

Die Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt ist somit sowohl mit dem Auto in circa einer halben Stunde als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit gegeben.
Diese befinden sich durch die Nähe zur S-Bahn-Station Schwaig (5 Minuten Fußweg) und Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort, sind aber durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ebenfalls unkompliziert in Nürnberg, Lauf oder Röthenbach zu erledigen.

Schwaig kann zudem mit sehr ruhiger Wohnlage und Nähe zu tollen Naherholungsgebieten, Wandergebieten und kulturellen Freizeitmöglichkeiten punkten.

Die auf den Plänen bildlich dargestellten Möblierungen und Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung. Diese stimmen nicht immer mit der tatsächlichen Nutzung überein.

Der angrenzende Garten inkl. Gartenteich ist sehr gepflegt. Hier kann ausgiebig Fläche zum Gärtnern und Entspannen genutzt werden.
Zum Objekt gehören drei Garagen.
Davon sind zwei vermietet.